パークホームズ東陽町のGタイプのプラン図から読み取れる内容を設計者の目線から解説していきたいと思います。
私は東京の設計事務所で16年勤めている一級建築士です。
主に首都圏でマンション設計を行っております。
公式HPで出されているGタイププラン図をもとに想定しながら解説していきたいと思います。
結論としてはGタイプは仕事をしっかりこなしながら都心部に住みたいDINKSと子育てしながら週末は木場公園を満喫したい夫婦におすすめなプランです。
⭕️メリット
①部屋が整形で家具配置がしやすい間取り。
②トランクルームがあるので普段使用しない物を置いておける。
③部屋が２室あるので夫婦別々に寝ることができ相手を気づかうことができる。
④対面キッチンなので料理をしながら会話ができる。
⑤トイレカウンターがあるのでおしゃれな空間作りができる。
⑥シューズインクロゼットがあるので収納力が上がる。
❌デメリット
⑦収納が寂しい。洗濯機置場吊戸棚がない。トイレ吊戸棚の幅が狭い。
⑧洋室（１）に柱型が出てきているので家具配置に工夫が必要になる。
⑨上階プランの影響か？PSスペースが１本多いので効率が落ちている。
⑩洋室（１）（２）に梁があり梁型サイズに注意が必要。
壁の仕様について
両隣はコンクリート壁になっており遮音対策は問題ないですね。
廊下側は屋内廊下なので乾式耐火間仕切りになっているよ。
梁位置について
リビング側は梁がないがキッチン排気がバルコニー側に抜けるので下り天井が出てきそう。洋室側には梁型が出てくるので下り天井に注意が必要だよ。
収納スペースについて
１DKと違い洗面台の三面鏡は幅いっぱいあるのでGOOD ！
トランクルームがあるのも嬉しいですね。
洗濯機置き場上部には吊り戸棚が欲しいところ。
まとめ
Gタイプは部屋が整形で家具配置がしやすい間取りでDINKSと子育て夫婦にもピッタリな間取りだと思います。また新婚夫婦で子供が出来ても柔軟に対応できる間取りなので、仕事もしっかりこなして週末は便利な都会暮らしと木場公園を満喫しながら子育てもしやすいと思います。間取りもしっかりしているので末永く住めると思います。
洋室（１）は、５.０Jですが柱型が部屋内に入っているので洋室（２）４.６Jの方が広く感じると思います。クローゼット収納が充実している点が嬉しいですね。
窓は腰窓になっているので出入りはできない窓になっています。
洋室（２）に窓はありませんが落ち着いた空間になると思います。扉が二連引き戸になっているのは法的な採光を確保するために引き戸となっています。
前後クローゼットは収納力が上がるのでありがたいです。
LDは対面キッチンになっているので顔を見ながら料理ができるので良いですね。
南向きなので明るいリビングルームとなると思います。
洗面については、洗濯機置き場上部に吊り戸棚が欲しいところです。
UB1317サイズについては十分な広さだと思います。
1317は内法寸法が130㎝×170㎝のことです。
SICは大きめなベビーカーも入れることができるので使い勝手も良いと思いますが、可動棚が奥の壁にしかないので靴の収納力は物足りなさを感じるかもしれません。
通常、分電盤もSIC内に設置しますので位置の確認はしておいた方が良いと思います。
トイレはカウンター＋手洗いがあるので小物を置いたりできるのが嬉しいポイントです。
吊り戸棚の幅が小さいので注意ポイントです。
トランクルームはゴルフバック等、普段使用しない物を入れておくには丁度良いと思います。
販売資料をもとにした個人的な感想な為、正確な情報については販売員さんに直接ご確認お願いいたします。
