東京の設計事務所で16年の経験を持つ一級建築士として、首都圏で数々のマンション設計に携わっています。今回は、【パークホームズ東陽町】の魅力をお伝えしたいと思います。
パークホームズ東陽町は、都心に近くアクセスが良い場所にありながら、豊かな緑や多様な飲食店が揃い、生活利便性が高いエリアです。また、教育環境や文化・スポーツ施設が充実しており、安全で閑静な住宅街として子育て世代や単身者にも適した住みやすい環境が整っています。都心で働きながら、快適な暮らしを求める方におすすめの物件となっております。
- 住みやすさ: 計画地は、住宅街が広がり、静かで住みやすい環境が整っています。また、治安も良好で、家族連れやシニアにも適した住み心地が提供されています。
- 交通アクセス: 計画地は、地下鉄東西線の東陽町駅が近くにあるため、都心へのアクセスが非常に便利です。また、周辺のバス路線も充実しており錦糸町へのアクセスも可能です。
- 生活利便性: スーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、近くには病院やクリニックもあり、健康面でも安心できる環境です。
- 教育環境: 周辺には、小学校、中学校があり、子育て世代にも適したエリアです。また、文化センターや公園も近くにあり、子供たちの教育や遊びにも配慮された環境が整っています。
- 緑豊かな環境: 周辺には、木場公園を中心に緑地が点在しており、都会の中にも自然を感じることができます。これらの緑豊かなスペースは、リラックスや運動を楽しむのに適しています。
- グルメ・ショッピング: 計画地周辺には、さまざまなレストランやカフェがあり、グルメを楽しむことができます。また、ショッピングモールや個性的な小さなお店もあり、買い物を楽しむことができます。
【建物概要】
建築主:三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者:株式会社長谷工コーポレーション
施工者:株式会社長谷工コーポレーション
用途:共同住宅
敷地面積:1,554.09㎡
建築面積:806.08㎡
延べ床面積:5,563.82㎡
住戸数:97戸
階数:地上11階地下0階
高さ:約32.95m
所在地:東京都江東区東陽5丁目57・58・59
着工日:2022年12月15日
完了予定日:2024年10月31日予定
間取り:1LDK〜3LDK用途地域:準工業地域
入居時期:2025年4月上旬入居予定
【現地案内図】
東京メトロ東西線『東陽町駅』から徒歩6分の位置にあるよ。
駅から敷地まではフラットで信号が2箇所あるよ。
【交通アクセス】
東京メトロ東西線『東陽町』駅より
「門前仲町」駅へ直通4分、「茅場町」駅へ直通8分、
「日本橋」駅へ直通10分、「大手町」駅へ直通12分、
「竹橋」駅へ直通15分、「九段下」駅へ直通17分、「飯田橋」駅へ直通19分
「銀座」駅へ乗換16分、「東京」駅へ乗換20分、「新橋」駅へ乗換21分、
「品川」駅へ乗換33分、「渋谷」駅へ乗換36分、「六本木」駅へ乗換30分
【羽田空港アクセス】
電車でのアクセス約1時間6分
タクシーでのアクセス約30分
リムジンバスでのアクセス羽田空港より東陽町駅バス停まで約45分
【地下鉄8号線沿線まちづくり事業】
地下鉄8号線の延伸は、東京メトロ有楽町線豊洲駅から東陽町駅を経由し、住吉駅に至る区間を整備し、豊洲~東陽町と東陽町~住吉間に(仮称)枝川駅と(仮称)千石駅の2つの中間新駅を設置する計画です。
区内外へのアクセス利便性を向上させる本路線は、令和4年3月に鉄道事業の許可がなされ、同年8月に都市計画素案説明会が開催されるなど、2030年代半ばの開業を目指し、具体的に事業が動き始めています。
(出典:江東区HP)
【現地周辺】
【南側交差点からの眺望】
【南側交差点より深川高校を見た眺望】
【東側道路からの眺望】
【周辺施設】
【江東区役所の裏側にSEIYUがあります。しまむら、セリアも入っております。】
【1階にはファーストキッチンもあり休憩もできますね。】
【SEIYUの駐輪場は最初の2時間は無料です。】
【ドラックストアが便利です。】
【新鮮なお魚と野菜が多い印象を受けました。】
【マツキヨもあります。】
【江東区役所です。緑が多い気持ちが良いです。】
【計画地から徒歩1分にあるまいばすけっと。ちょっとしたお買い物に便利です。】
【イースト21にはコメダコーヒー、タリーズ、サイゼリアなどがあり区役所エリアとはまた違う利便性があります。】
【落ち着いた雰囲気です。】
【木場公園】
- 緑豊かな環境: 木場公園は、美しい自然環境に恵まれており、四季折々の花や緑に囲まれた散歩道が楽しめます。また、植物園も併設されており様々な植物が生息していることから、季節によっていろんな景色が楽しめます。
- スポーツ施設: 木場公園には、テニスコートや野球場などのスポーツ施設があり、アクティブに過ごすことができます。さらに、ジョギングやウォーキングに最適な遊歩道も整備されています。
- 子供向け施設: 子供たちが楽しめるプレイグラウンドや遊具が設置されており、家族連れにも優れた環境が整っています。また、水遊びができる場所もあり、夏には涼しい時間を過ごせます。
- イベント: 木場公園では、年間を通じて様々なイベントが開催されます。例えば、お祭りなど、地域の人々が集まる楽しい行事がたくさんあります。
- ゆったりとした雰囲気: 木場公園は、都会の喧騒から離れた静かな場所に位置しており、リラックスした時間を過ごすことができます。ベンチに座って読書をしたり、お弁当を広げてピクニックを楽しんだりと、穏やかな時間を楽しめます。
- アクセス: 計画地から徒歩圏内に位置しており、アクセスが非常に便利です。また、周辺には美術館や飲食店も充実しているため、一日中楽しむことができます。
【木場公園入り口です。】
【休日にはたくさんの利用者がいて活気があります。】
【橋を渡り歩いていくと東京都現代美術館があります。】
【アスレチックがあるキッズエリアもあります。】
【カフェも公園内にあり、散歩の休憩に便利です。】
【ドックランコーナーもあります。】
【住戸プラン】
【Cタイプ】
北向の1DKのプランです。一人暮らしに最適なコンパクトプランですね。
【Gタイプ】
南向きの2LDKです。部屋が整形になっているので
家具レイアウトがしやすいプランになってますね。
二人暮らしに丁度いいプランだと思います。
【Hタイプ】
南向きの1DKプランです。Cタイプに比べダイニング・キッチンの通路部分が少ないので部屋を有効に使えそうですね。エレベーターシャフトがUB側
にあるので音も気にならなさそうですね。
【Jタイプ】
南向き3LDKの住戸です。南側角住戸ですね。
リビングからの眺望が魅力的な住戸となっております。
【Qタイプ】
南向きの3LDKプランです。
角住戸なので眺望が素晴らしい住戸が想像できますね。
各洋室がリビングアクセスになっておりますが、廊下をコンパクトに
まとめている住みやすそうなプランになっていますね。
【敷地からの眺望】
【敷地周辺状況】
東側には秀和東陽町レジデンスがあり8階くらいまでは見合いの懸念がある為、恐らく大きな開口部は設けないと考えられます。
南側は5階建て住宅となっておりますが深川高等学校のグラウンドがあるため日当たりが良好と考えられます。
西側は永信東陽ハイツが7階建てですが塔屋があるので眺望が抜けるのが8層目くらいからに
なりそうな感じとなっております。
北側はニッテイ東陽ビルがあり6階建て規模のボリューム感となっています。
全体的な印象としては大通りから一本横に入っておりますので都心部でありながら比較的落ち着いた街の印象を受けました。
合わせて敷地から望むことができる眺望をGoogle earthで予測してみました。
【南側眺望】
前面住宅を超えたくらいからの眺望となっております。角住戸は深川高等学校グラウンドの恩恵を受け十分な日照が確保できそうです。南側は比較的低層な建物が続くため前たてが抜ければ遠くまで見通しがききそうです。前面道路は休日の午前中に通りましたが道路幅の割には比較的に交通量が多かった印象を受けました。
【南西側眺望】
前面建物が抜ける8階くらいからの眺望です。南西側は都心部の高層ビル群が目に入ってきます。遠くには東雲の高層マンション群が見えております。南側正面に比べボリューム感のある街並みとなっております。
【西側眺望】
永信東陽ハイツを超えたところからの眺望です。都心の高層ビル群が林立しております。
夜景が綺麗に見えそうです。
【北西側眺望】
同じく永信東陽ハイツを超えたあたりからの眺望です。特別な眺望はなさそうな感じです。
【北側眺望】
ニッテイ東陽ビルを超えたあたりからの眺望となっております。
北側には東京イースト21が建っており、スカイツリーが隠れておリます。
【北東側眺望】
秀和東陽町レジデンスが抜けた付近からの眺望となっております。
同規模の建物が並んでおりますので前建てを越えれば見通しが効く眺望となっております。
【東側眺望】
こちらも同様に秀和東陽町レジデンスを超えた付近からの眺望です。東の窓より朝日が気持ち良く差し込みそうです。
【南東側眺望】
南東は深川高校グラウンドがあるため、低層でも見通しが効き都市部でありながら前建てがないため気持ちが良い住環境を提供してくれそうです。敷地周辺には際立って騒音が発生しそうなものがなったので防音サッシの等級はT-2程度と予想されます。
【販売予想価格】
オンライン説明会にてにて予定価格帯が発表されました。
坪単価470万前後となる見込みです。
【57Ftype 2LDK+SIC】 8100万円台(100万円単位・6F)
【71Itype 3LDK】 10,200万円台 (100万円単位・6F)
【74Jtype 3LDK+WIC】11,200万円台 (100万円単位・6F)
予定販売価格/4,600万円台〜13,000万円台
予定最多販売価格帯/5,200・5,300万円台(3戸)
販売時期は2023年6月下旬予定です。
【まとめ】
今回、【パークホームズ東陽町】の魅力を紹介させていただきました。
都会の利便性と周辺環境の恵みが見事に調和した【パークホームズ東陽町】は、快適な暮らしを実現する理想的な住まいです。閑静な住宅街環で、都心へのアクセスも抜群な立地を手に入れることができます。さらに将来には地下鉄線の延伸計画も控えており街の活性化が期待されている街となっております。資産性向上も期待できます。
敷地周辺にはショッピングモールや飲食店が充実し、日常生活に必要なものが手に入りやすいエリアです。木場公園が近く、家族連れにも単身者にもぴったりな住環境が整っています。
【パークホームズ東陽町】は快適さと利便性を兼ね備えたマンションになっており、江東区ならではの大規模都市公園の環境に囲まれながら、都会の魅力を十分に味わえる素晴らしい物件となっております。