ブリリア大島グリーンアヴェニー新築マンションの魅力

この記事を読めば、上記の疑問や悩みを解決できます！

家は一生に一度の大きな買い物なので後悔のないように、色々な意見を参考にして決めていきたいですよね。

そこでこの記事では、一級建築士の資格を持ち都内設計事務所でマンション設計をしている経験をもとにお伝えします。

私は江東区在住。都内建築設計事務所で１６年勤めている一級建築士です。
主に首都圏でマンション設計と現場監理を行っております。
ブリリア大島グリーンアヴェニューを設計者の目線から解説していきたいと思います

設計者から見てきた経験からお伝えするので、マンションの選び方で失敗する確率が減ります。

場所は東京都江東区北砂5丁目に位置し、2025年1月下旬(予定)に竣工予定の新築マンションとなっております。

まず、一般定期借地権70年は簡単に言いますと７０年間土地を貸してあげるから、７０年たったら建物解体して更地にしてかえしてね。という契約内容です。

つまり、土地の所有権はありません。子供に家を残すことはできません。という物件になります。

マンション購入を検討している方からすると土地の所有権がないのでデメリットに写りますが販売価格が抑えれる点から考えると、新築マンションを所有権付き物件より低価格で購入できるチャンスがあると言えます。

これから、このマンションの特徴をじっくりと解説していきます。どうぞお楽しみに！

物件概要

販売スケジュール：2023年11月23日（木）〜第1期1次登録受付開始/12月4日（月）12：00登録締切 予定販売戸数：61戸 予定販売価格：4,798万円~7,888万円　 最多価格帯：6,100万円 予定最多価格帯未定間取り：2LDK～4LDK 専有面積：52.14m2～89.61m2　（トランクルーム0.74m2～0.75m2） バルコニー面積：8.67m2～16.54m2 ルーフバルコニー面積：8.92m2～49.66m2　（月額使用料：未定） サービスバルコニー面積：1.54m2～7.36m2 テラス面積：9.78m2～18.27m2 地代未定借地の場合、その他の費用：未定 管理費：15,900円~26,350円 修繕積立金：8,660円~14,340円 修繕積立基金：866,000円~1,434,000円 管理準備金：31,800円~5,2700円 敷金/68,904円~118,428円 月払い地代：5,742円~9,869円 解体準備金(月額)：3,475円~5,972円 TV配信設備使用料（月額）：385円 インターネット使用料（月額）：1,540円

所在地：東京都江東区北砂5丁目1番25他（地番） 交通：都営新宿線「大島」駅徒歩9分（A3出入口まで） 敷地面積：1,580.15m2 建築面積：782.29m2 建築延床面積：5,437.37m2 土地の権利地上権借地の種類・期間：一般定期借地権70年（2022年4月21日～2095年1月31日まで） 地目：宅地都市計画市街化区域 用途地域：準工業地域地域 地区防火地域：準防火地域 高度地区：第三種高度地区 総戸数：64戸 （販売戸数61戸、提携企業優先住戸2戸、事業協力者住戸1戸） 構造・階数：鉄筋コンクリート造地上9階建て 建築確認番号：JCIA確認22第00829号（2） （2023年5月26日付） 工事完了年月：2024年11月下旬（予定） 引渡可能年月：2025年1月下旬（予定） 駐車場台数／使用料10台（機械式：9台、平置き（身障者用）：1台）、月額使用料25,000円~28,000円 駐輪場台数／使用料2段式スライドラック：128台、月額使用料200円〜700円 ミニバイク置場台数／使用料7台、月額使用料2,000円 分譲後の権利形態敷地：専有面積割合による地上権の準共有 建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合での共有 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート 管理形態区分：所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託 管理方式：通勤管理 施工：木内建設株式会社 設計：木内建設株式会社一級建築士東京事務所 売主：東京建物株式会社（売主）

子育てにおすすめな環境を備えた立地

ブリリア大島グリーンアヴェニューは以下の方におすすめな物件となっております。

子供が小さい時、子育てをしていく上で、徒歩圏内にさまざまなスポットがあることは非常に重要なことだと思います。

子供が楽しむことが一番の目的ですが、意外と重要なのが子育てで疲れている親がリフレッシュできることです。私の場合、子供が小さい時は午前中に外に連れて行き、午後２時くらいには家に帰ってきてお昼寝させるという流れでした。今回の物件だと仙台川堀公園があったり、ふたつの商店街があったり、雨の日はアリオ北砂があったりと徒歩圏内にさまざまなスポットがあるので子育てにとって良い環境が整っています。

子供が小学生まで大きくなると子供同士で遊びだすので親と一緒にいる時間は減っていきます。そうなると、学校が近くにあるかどうかが重要なファクターとなってきます。

子育てを一番楽しめる時期は子供が6歳くらいまでの時期だと私は思いました。当然大変なこともありますが、良い思い出作りに良い住環境は本当に大切なものです。

デメリットな点

冒頭にも書きましたが、一般定期借地権は物件を低価格で購入できるメリットもあります。
これからの時代は子供にマンションを残しても将来のマンション建替え問題があったりと資産を残せるか不透明な時代ですので、７０年間で区切りを付けることができるのは良いことかもしれません。

建物位置について

都営新宿線「大島駅」A３出口から徒歩９分の位置にあります。
小名木川の橋を渡る際は高低差ありますが、基本的にはフラットなアクセスです。

小学校は第六砂町小学校。中学校は砂町中学校が指定校となっております。
近くには仙台堀川公園、小名木川があり緑あふれる住環境となっております。

商店街は大島中央銀座商店会や日本三大銀座に数えられる砂町銀座商店街があり、ショッピングセンターはアリオ北砂と日常のお買い物には困らない環境となっております。