パークホームズ東陽町のHタイプのプラン図から読み取れる内容を設計者の目線から解説していきたいと思います。
私は東京の設計事務所で16年勤めている一級建築士です。
主に首都圏でマンション設計を行っております。
公式HPで出されているHタイププラン図をもとに解説していきたいと思います。
Hタイプは都心部に住みたい単身者、DINKSの方にはおすすめなプランだと思います。
⭕️メリット
①廊下部分が最小にまとめられていて専有面積を有効活用できている。
②SICがあり収納力がある。
③トランクルームが設置されている。但し、専有部内に共用物入なし。
④隣戸間の梁が出ない計画となっている。
⑤洗面台扉が引戸になっている。
❌デメリット
⑥洗濯機置き場の上部吊り棚がない。
⑦洋室内にバルコニーからの配管スペース（P）があり家具配置に工夫が必要。
壁の仕様について
エレベーターシャフトがありますが水廻りを配置しているので音はほぼ聞こえないと思うよ。
梁位置について
隣戸側の梁は出てこないのでキッチンとユニットバスの排気ルートによる下り天井だけが出るよ。
収納スペースについて
SICとトランクルームがあるのは嬉しいポイント。トイレと洗面台の小さい収納が残念。
まとめ
Hタイプは35.23m2にコンパクトにまとまった良い住戸だと思います。
柱型によるロスもなく専有面積を有効活用できている間取りだと思います。
大きなデメリットは見当たりませんが、あえて言うと他のタイプと同様ですが収納部分の充実度が下がっている点ですね。設置できる空間があるのに収納が付いていない点が残念です。
EVシャフトはありますが、ふかし壁がありますのでほぼ音は聞こえないと思います。
私も数物件、EVシャフトが接している間取りをやりましたが壁に耳をつけて聞いてもほぼ聞こえないレベルでした。
Cタイプと悩まれる方がいると思いますが、ダイニング・キッチン部分の通路部分を有効活用している点からHタイプに人気が出そうです。
間取りのポイントとしては洗面室の扉が引き戸になっている点が良いと思いました。
毎日使う動線なので引き戸になり使い勝手が向上するのは、数値だけでは見えてこないメリットだと思います。
＊記載内容についきましてはプラン図から想定できるものを個人的な意見として記載しておりますので正確な詳細内容につきましては販売員さんにご確認お願いいたします。
