独身に最適なマンション購入の間取りは？

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独身で分譲マンションを購入されることを検討されている方の大きな悩みとしては「どのマンションが自分に合っているか？」だと思います。そんな方に向けてどの観点で物件選びをしていけば良いかポイントを整理してみました。

・この記事を読んだ人はどんな部屋を選んだら良いかわかるようになります。

1. 物件を探す優先順位がわかるようになる。
2. 間取り選びのポイントがわかるようになる。
3. 参考間取りを見てより理解力が深まる。

不動産を所有するメリット・デメリットを知ろう

マンション購入を検討されている方はこのまま

不動産を購入することは不動産投資をしていることと同義だということを理解しましょう。そのため、物件選びの大きな観点としてはリセールバリューの高い物件を選ぶ。すなわち将来、値上がりしそうな物件を選ぶことが肝心になってきます。

メリット

・インフレの世の中になってきているので不動産を持っていると資産価値の維持・向上が期待できる。
・自分の気にいった間取りでペットを飼うことができる。
・大規模マンションだと生活の質の向上する共用部がある可能性がある。
・賃貸に比べると属性の高い人がいる可能性が高いので治安が良い。
・将来独身でも老後のすまいの不安を解消できる。

デメリット

・転売するのに時間がかかる。
・想定した価格より安くしか売れない場合がある。
・修繕費、管理費の負担が予想外に大きい場合がある。
・将来、結婚や家族数が増えた場合の変化に対応することが難しい。
・転勤などの勤務先の変化に対応できない。

資産形成を視野に入れつつ自分好みの物件をどのように選んでいくかポイントを抑えていきましょう。

物件の選定基準について知ろう

1. 駅近物件であること駅徒歩【５分以内】が目安

物件選びで最重要項目は駅からの立地です。単身用物件で想定すると駅まで徒歩５分が理想的で１０分以内が許容範囲となってきます。理由としては、将来の資産性に大きな影響を与えるからです。主要駅までの時間や主要な路線への利便性。急行が止まるか各駅停車かも大切な要因となってきます。将来のライフステージの変化にも対応できるような物件選びをしましょう。

2. 総戸数が少ないマンションよりも大規模マンションを選ぼう

総戸数が少ないマンションだと管理費や修繕積立金が割高になってしまうので極力、大規模マンションを選ぶようにしましょう。また、大規模マンションだと充実した共用部がある場合があるので生活の満足度が上ります。

3. 価値ある間取りを選ぼう

立地が良くても間取りが良くないと日々の生活の質に影響します。また、売る際にも販売価格に影響が出てきますので良い間取りを選ぶようにしましょう。間取り選びのポイントは後ほど確認していきましょう。

4. 将来を見据え二人暮らしができる間取りも検討してみよう

将来、家族が増えたときにも対応できる間取りを選ぶようにしましょう。面積の目安としては５５㎡以上のマンションが良いと思います。５５㎡程度だと内法面積５０㎡を超えてくると思いますので住宅ローン控除の対象となってくるところも確認しておきましょう。

5. かっこいい外観デザインかどうかは大事な要因です

見た目も大切ということでかっこいいデザインかどうかも確認しながら物件選びをしていきましょう。デザインがいいかどうか分からない場合は、デザイナーが入っている物件かどうか、設計事務所でいくとホシノアーキテクツ、SKM設計計画事務所がデザインしている物件は間違いなくかっこいいです。

6. 将来賃貸貸しも想定し近隣の家賃相場も調べておこう

急な転勤やライフステージの変化で将来、物件を賃貸に出すことも考慮し、周辺の賃貸価格相場を確認しておきましょう。自宅といえど不動産購入は投資の側面があるので周辺相場を確認しておくことは大切なことです。また、相場を知ることで候補物件を高値で買わされていないかも確認できます。

間取り記号の基本

間取りの一般的な記号内容を理解しよう

・LD：リビング ダイニング
・K：キッチン 
・LDK：リビング・ダイニング・キッチン
・S：サービスルーム（納戸）＊法的採光がない部屋
・R：部屋
・WIC：ウォークインクローゼット 
・CL：クローゼット 
・WC：トイレ 
・UB：ユニットバス 
・BR：ベッドルーム
・MBR：マスターベッドルーム 
・ST：ストレージ 
・PA：洗面
・PS：パイプスペース（共用配管あり）
・P：パイプスペース（専有部内のみ）
・MB：メーターボックス 
・EV：エレベーター
・BAL：バルコニー 
・RBAL：ルーフバルコニー
・TR：トランクルーム 

理想的な間取りの選び方（１LDK編）

1. 柱が部屋内に入っていない間取りを選ぼう。　　

専有面積は壁芯と柱芯をむすんだラインになっております。部屋側に柱型が出てくると使えない部分にお金を払っていることになるので選ぶのを避けたほうが良いです。とはいえ、完全に柱が入っていない間取りは少ないので、選ぶ順番としてはバルコニー側は柱が部屋側に入っていない、玄関側は柱が入っているくらいで選んでいくようにしましょう。

2. 部屋の形が正方形のプランは選ばないようにしよう。

正方形の部屋がだめな理由としては家具の配置がしにくいからです。色々な条件をクリアしていても部屋の使い勝手が悪いと困ってしまうので長方形の部屋になっているプランを選ぶようにしましょう。

3. 廊下が短いプランを選ぼう。

１LDKだと廊下に面積を取られてしまうとロスが大きくなってしまいますので廊下が短いプランを選ぶようにしましょう。ここで注意事項としては、リビングの畳数を大きく見せるためにリビングの扉が不自然に廊下側に寄ったプランは選ばないようにしましょう。通路部分が長いだけで家具を置くスペースが少ない間取りになっている可能性があります。

4. トイレと洗面室は廊下から入るものを選ぼう。

トイレと洗面室が廊下から入れるプランがベストですが、洗面室はプランによっては妥協してもいいと思います。洗面室とトイレが一体になっているプランは選ばないほうが良いです。

5. リビングと洋室は横並びになっているものを選ぼう。

リビングと洋室が縦に並んでいる間取りは洋室の扉を閉めると暗くなるので選ぶのを避けましょう。部屋が横にならんでいると両方の部屋から光が入ってくるので生活環境がより良くなります。また、横に並んでいるとウォールドアになっているプランが最近の主流なので、ひとり時間のときは扉を開放し部屋が一体となるので広く感じることができます。

6. キッチン横の通路スペースが小さい間取りを選ぼう。

キッチン横の通路に無駄のない間取りを選ぶようにしましょう。通過動線なので無駄に広いと面積をロスした間取りになっています。

7. 対面キッチンになっているプランを選ぼう。

キッチンが壁に向かってあると食器棚のレイアウトが難しい場合が多いです。また、見せたくないものがリビングから丸見えになってしまうので避けたほうが無難です。

　

マンション購入を検討されている方へ

ダイヤモンド・オンライン

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リビオ亀有ステーションプレミア （間取り図 B）

ルピアシェリール東久留米 （間取り図 H）

まとめ

マンション購入は、単に住まいを確保するだけでなく、将来の資産形成を考える上で非常に重要な選択です。この記事でご紹介したように、駅近物件や大規模マンションを選ぶことは、将来の資産価値の維持・向上に大きく寄与します。また、生活の質を高めるためには、間取りの選定も重要です。

1LDKの間取りを選ぶ際には、柱の配置、部屋の形、廊下の長さなど、日々の生活を快適にするポイントをしっかり確認しましょう。特にリビングと洋室が横並びになっているプランや対面キッチンなど、生活動線を意識した間取りが理想的です。しかし、完璧な間取りはないので優先順位をつけて決めていきましょう。

最終的には、自分のライフスタイルや将来の計画に合った物件を選ぶことが大切です。全ての条件を満たす物件は少ないかもしれませんが、優先順位を明確にすることで、満足のいくマンション選びができるはずです。